ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ И СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Вы стремитесь сделать свою квартиру максимально удобной для всей семьи и хотите жить в уюте, но не знаете, требуется ли Вам перепланировка квартиры или достаточно грамотной расстановки мебели?

Если Вы поторопитесь и сделаете незаконную перепланировку, то Вас могут ожидать следующие неприятные моменты:
- Проблемы при продаже квартиры в будущем. Многие покупатели обращают внимание и не рассматривают покупку квартиры с несогласованной перепланировкой, особенно при покупке квартиры по ипотеке.
- Если Администрация вашего района получит жалобу от Ваших соседей, то имеет право потребовать вернуть квартиру в первоначальный вид, а также через суд обязать выплатить штраф.
- Вы не сможете застраховать квартиру и получить страховые выплаты при наступлении страхового случая.

Давайте мы зададим главный вопрос: насколько Вы уверены, что нужно делать перепланировку квартиры? Как Вы думаете, все ли возможные варианты расстановки мебели в существующих стенах рассмотрены?

Предлагаем Вам бесплатную консультацию архитектора-дизайнера по перепланировке жилого помещения. 

Что входит в консультацию:
1. Вы присылаете нам на почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. план своей квартиры, описываете задачи, которые Вы перед собой ставите.
2. Наш архитектор-дизайнер изучает план квартиры и в случае, если видит возможности решить Ваши задачи без перепланировки или минимальной перепланировкой, не требующей согласования, мы приглашаем Вас на встречу и обсуждаем варианты. Мы заинтересованы, чтобы вы не тратили Ваши денежные средства без необходимости.


СКОЛЬКО СТОИТ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ В СПБ

А что если Ваши цели и текущая планировка квартиры все-таки требует переустройства и нужно согласование перепланировки? Какова стоимость согласования перепланировок квартир в Петербурге?

Давайте разберемся, какие бывают перепланировки:

1. Сложная в согласовании перепланировка. В ряде случаев перепланировка крайне затруднительна:
- изменение формы и размера вентиляционных выходов или использование их в качестве дымоходов (при установке камина в квартире);
- снос несущих стен;
- расширение площади квартиры за счет общественных зон (то есть тамбуров), балконов и других вспомогательных помещений;
- перенос туалета, ванной комнаты, кухни на место жилых комнат.

2. Стандартная перепланировка (стоимость сильно варьируется от задач и района города от 100 тыс. руб до 450 тыс. руб) в нее входит:
- изменение жилых комнат за счёт коридора и нежилых помещений;
- объединение ванной комнаты и туалета;
- объединение нескольких жилых помещений в одно;
- объединение кухни и комнаты, устройство кухни-столовой;
- объединение балконов или лоджий с комнатой;
- расширение санузла или ванной за счёт площади коридора или кладовой;
- устройство и снос встроенных шкафов и гардеробных;
- пробивка проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
- объединение нескольких квартир в одну.

Перепланировка помещения, требующая согласования, – это работы по внесению изменений в конфигурацию, а именно: снос, перенос и возведение перегородок, арок, дверных проемов, инженерных сетей. Также под формулировку «перепланировка» подпадают объединение расположенных рядом квартир, санузлов, лоджии с общим помещением и прочее.

3. Перепланировка без согласования (бесплатно):
- второе остекление лоджии без изменения внешнего вида фасада здания;
- замена или установка душевой кабины, а также другой сантехники;
- сужение или расширение дверных проемов, не являющихся межквартирными или несущими перегородками;
- замена дверей и окон;
- замена полов;
- поклейка обоев, а также любые другие косметические переделки.

 

ПРИМЕРЫ ПЕРЕПЛАНИРОВОК КВАРТИРЫ

1. Перепланировка двухкомнатной квартиры и согласование перепланировки в Невском районе.
Это квартира молодого человека, который любит общение и часто приглашает в гости своих друзей. В связи с этим необходимости в двух отдельных комнатах нет, а есть потребность в большой зоне рядом с кухней для общения, совместного просмотра спортивных матчей и дружного застолья. Также в квартире не хватает закрытых зон для хранения вещей, спортивного снаряжения и одежды.

Двухкомнатная квартира в Невском районе ДО перепланировки.

Двухкомнатная квартира в Невском районе ПОСЛЕ перепланировки.

Стоимость разработки планировочных решений – 30 000 руб.
Стоимость разработки проекта перепланировки и согласования перепланировки – 70 000 руб.

2. Перепланировка трехкомнатной квартиры и согласование перепланировки в Пушкинском районе.
В этой квартире будет жить молодая семья, где отец семьи – деловой человек, часто работающий дома. Также у владельцев квартир много одежды и обуви, которую хотелось удобно и аккуратно разложить. В связи с этим, была острая необходимость в кабинете и гардеробной. Также предпочтение было в большой ванной, чем в просторной кухне.

Трехкомнатная квартира в Пушкинском районе ДО перепланировки.

Трехкомнатная квартира в Пушкинском районе ПОСЛЕ перепланировки.

Стоимость разработки планировочных решений – 38 475 руб.
Стоимость разработки проекта перепланировки и согласования перепланировки – 150 000 руб.

3. Перепланировка трехкомнатной квартиры и согласование перепланировки в Центральном районе.
Это квартира для семьи из четырех человек: родители и двое подрастающих детей. Квартира находится в старом доме в центре Санкт-Петербурга, где высота потолков 4,2м и красивые арочные окна.
До покупки помещения это была коммунальная квартира.
Очень хотелось подчеркнуть красоту арочных окон, убрать длинный не функциональный коридор и сделать 2 санузла и найти уединенное место для папиного кабинета.
В результате кухня была перенесена на место длинного коридора, кабинет соорудили на втором этаже над ванной, гардеробной и проходом в спальню.

Трехкомнатная квартира в Центральном районе ДО перепланировки.

Трехкомнатная квартира в Центральном районе ПОСЛЕ перепланировки.

Стоимость разработки планировочных решений – 36 855 руб.
Стоимость разработки проекта перепланировки и согласования перепланировки – 200 000 руб.
В результате перепланировки увеличилась площадь помещения и возросла стоимость недвижимости в центре города.

 

СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ

Студия LARES DESIGN предлагает разработать планировочные решения по перепланировке квартиры.
Стоимость разработки планировочных решений – от 400 руб/кв.м. 

В состав чертежей по разработке планировочных решений входит:
- обмер помещения;
- планировочные решения с расстановкой мебели (4 варианта);
- план демонтажа перегородок;
- план монтажа перегородок.

Следующий этап после разработки планировочного решения - разработка проекта перепланировки и согласование его в Межведомственной комиссии (МВК).

Этапы и порядок согласования проекта перепланировки. 
Согласование перепланировки квартиры выполняется в несколько этапов. Первоначально создается проект перепланировки квартиры. Далее необходимо получить разрешение на проведение работ, затем выполнить ремонтно-строительные работы и впоследствии получить новый технический паспорт на квартиру.

Сроки согласования перепланировки. 
1. Разработка проекта перепланировки квартиры – 2 недели.
2. Согласование проекта и получение разрешения на проведение работ – 2 месяца.
3. Ремонтные работы – сроки зависят от Вас.
4. Получение нового технического паспорта на квартиру – 2 месяца.
Таким образом, заключить договор и начать работы по разработке плана перепланировки квартиры необходимо не менее, чем за 2,5 месяца до начала ремонтных работ.

Пакет документов, требующихся для перепланировки квартиры. 
Для согласования в органах и инстанциях требуется предоставить следующий перечень документов:
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Оригинал или заверенная печатью нотариуса копия.
- Технический паспорт на жилье, в котором будут осуществляться работы.
- Акт состояния жилплощади.
- Заполненный бланк заявления от владельца жилья, в котором указывается, что будет осуществлен ремонт с переносом или сносом перегородок и прочего.
- Официальное согласие всех жильцов, которые прописаны в квартире.
Если квартира находится в строении, представляющим историческую или архитектурную ценность, для согласования потребуется согласие соответствующих инстанций.

С кем необходимо согласовывать проект перепланировки квартиры? 
Перепланировка жилого помещения может быть различной сложности, в зависимости от этого ее необходимо согласовывать в следующих инстанциях:
- Пожарном надзоре.
- Межведомственной комиссии.
- Товарищество собственников жилья или другой организации, управляющей недвижимостью.
- Комитет по госконтролю использования памятников архитектуры.
В случае внесения изменений в коммуникации и инженерные сети, а также выполнения сложных работ, может потребоваться разрешение и других контролирующих инстанций.

Наши услуги и преимущества. 
Кроме комплексного подхода, сотрудничество с компанией имеет ряд преимуществ:
- Опыт. Сотрудники фирмы имеют большой опыт проектирования, перепланировки и создания дизайна любой сложности в любом стиле. У нас работают только эксперты, досконально изучившие все тонкости работы и знающие нормативно-правовые и технические составляющие процесса.
- Соблюдение сроков. Все работы выполняются согласно оговоренным заранее срокам без задержек. В случае если работы необходимо осуществить в сжатые сроки, привлекаются дополнительные сотрудники.
- Официальное подписание договора. Сотрудничество осуществляется после подписания всех необходимых документов, в которых оговорены сроки и объем выполняемых работ.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
- Стоимость. У нас конкурентоспособные цены, выгодно выделяющие компанию среди конкурентов. Сотрудники прилагают массу усилий для минимизации затрат заказчика.

 

Точную информацию по стоимости создания проекта перепланировки и согласования перепланировки Вашей квартиры можно узнать, связавшись со специалистами компании по телефону +7 812 407 30 74.

 

 

Заказать грамотный дизайн-проект